مسکن بی مهر!!!

ثروت عظیمی که خرج محبوبیت شد!

یکی از افتخارات دولت های نهم و دهم اجرای پروژه ای عظیم جهت ساخت واحد های مسکونی بنام مسکن مهر است در حالی که دولت یازدهم از آن به عنوان یک فاجعه اقتصادی یاد می کند. به هر حال عنوان افتخار یا فاجعه برای این پروژه عظیم بدون پرداخت به ابعاد آن کاری بس بیهوده و مهمل می باشد.

همانطور که می دانیم در کشور ما سهم زمین در بهای تمام شده واحد های مسکونی بین 45 درصد الی 60 درصد می باشد . بر همین اساس دولت نهم با طرح حذف زمین از طریق اجاره بلند مدت زمین های بایر و غیر قابل کشت ملی را در دستور کار خود قرار دارد.این پروژه که به صورت تعاونی به اجرا درآمد در ابتدا قرار بود در سطح 20 هزار واحد مسکونی و آن هم برای اقشار ضعیف و کم درآمد به اجر درآید که در طی یک اقدام غیر کارشناسانه به پنج ملیون و پانصد هزار واحد افزایش یافت که در نتیجه آن خیل عظیمی از خانوارهایی که دارای یک یا بیشتر واحد مسکونی به طمع سرمایه گذاری در این پروژه ثبت نمودند به طوری که طبق آمار اعلام شده 80 درصد از اعضای تعاونی های مسکن مهر فاقد شرایط دریافت مسکن مهر می باشند که اگر خوانندگان این سطور نگاهی به اطراف خود بیاندازند متوجه آن خواهند شد. همزمانی این پروژه با طرح هدفمندی یارانه ها باعث چند برابری قیمت تمام شده این پروژه شد که در نتیجه آن اقشار ضعیف و آسیب پذیر که اندک پس انداز خود را وارد این پروژه کرده بودند ، بعلت قیمت بالای تمام شده از این پروژه انصراف دادند که در نتیجه آن وضعیت اقتصادی این قشر بعلت سرمایه گذاری در این طرح از قبل بدتر شد.از بعد دیگر اجرای این پروژه بزرگ بعلت تمرکز نهاده های ساخت و ساز بر روی یک پروژه عظیم باعث افزایش چند برابری قیمت نهادها و به تبع آن افزایش چند برابری قیمت واحد های مسکونی در سایر مناطق گردید که به دنبال آن افزایش اجاره بها را در سایر مناطق در پی داشت. از بعد دیگر تمرکز تمام نقدینگی کشور بر روی این پروژه عظیم تورم بین 30 الی 40 درصدی را در بر داشت.که در نتیجه آن قدرت خرید مردم کاهش یافت. از طرفی عدم نظارت کافی بر روی این پروژه عظیم باعث ورد پیمانکارانی نوظهور! به این پروژه شد که شاید به جرات می توان گفت که تجربه اول ساخت واحد های مسکونی آن ها بود که در نتیجه آن ،کیفیت این واحد های مسکونی به شدت کاهش یافت. خوانندگان سطور می توانند جهت اطمینان به ساکنین این واحد ها مراجعه کنند .بعد دیگر این پروژه عظیم سر ریز سرمایه گذاری سایر واحد های تولیدی در امر خرید واحد های مسکونی و تجاری بود که در نتیجه رکود بی سابقه مسکن همین واحدها به سوی ورشکستگی رفتند. که در نتجه آن رکود و افزایش بیکاری بی سابقه در جامعه می باشد.

با توجه به مطالب عنوان شده خوانندگان این سطور مخیل و مخیر هستند این پروژه را افتخار بزرگ یا فاجعه بزرگ بنامند.

به عبارتی....

_ ارزش افزوده ملک به زمین آن است ،لیکن اعیانی یا ساخت پس از ده پانزده سال مستهلک شده و فاقد ارزش! بنابراین اعضای تعاونی مسکن مهر ،علی الرغم هزینه نمودن سرمایه اولیه و سهم آورده،بازپرداخت تسهیلات پلکانی و .... نهایتا سرمایه ای ندارند چه برسد که دارای ارزش افزوده باشد.

_ این طرح مضحک و غیر کارشناسی فاقد فضاهای مناسب آموزشی،تجاری،رفاهی ،فضای سبز و .... بوده که تامین این فضاها خود مستلزم هزینه و مشمول مرور زمان خواهد بود که در حال حاضر زندگی در این لانه های مهر! کاریست غیر معقول!

_ عدم آمایش سرزمین ،نیازسنجی و بررسی پتانسیل ها و ظرفیت های منطقه در خصوص نیاز های فعلی و آتی و تقابل فرهنگ و خورده فرهنگ های مختلف ،به عنوان مثال؛ در سال 86 که طرح مسکن مهر در فولاد شهر استارت خورد،نرخ بیکاری در شهرستان لنجان 28 درصد بود! حال تصور کنید پس از ساکن شدن جمعیت حجیم با قومیت های مختلف در این لانه های مهر،اولین نیاز این قشر ،اشتغال است که قاعدتا آن منطقه ظرفیت های لازم جهت تامین این هجمه از درخواست اشتغال را ندارد و لاجرم،عدم اشتغال مساوی است با فقر و به دنبال آن فحشا!!!

_یکی دیگر از مواردی که در این طرح دیده نشد!مهاجرت افراد از شهرستانهای مجاور استان ،به منطقه فولاد شهر جهت نزدیک شدت به امکانات مرکز استان و تخلیه جمعیت بعضا روستایی و از بین رفتن کشاورزی و دامداری.

_به تظر بنده بمب اتمی که باید از آن ترسید همین فجایع طرح مسکن مهر،بنگاه های به اصطلاح زودبازده و اشتغالزا و سهام عداوت دولت پاکدستان است که متاسفانه قشر بی اطلاع و ضعیف جامعه قدرت درک و تجزیه و تحلیل آنرا ندارند و حمایت های نابخردانه آنها از این طرح های پپولیستی باعث شد دود آن در چشم کل جامعه فرو رود.